ÁREA PARA INCORPORAÇÃO – OPORTUNIDADE NA ZONA NORTE DE SÃO PAULO

🚧 ÁREA PARA INCORPORAÇÃO – OPORTUNIDADE NA ZONA NORTE DE SÃO PAULO

📍 AVENIDA GUILHERMINA VIEIRA – EIXO PIRITUBA / FREGUESIA DO Ó

💰 Valor: R$ 600.000,00 – aceita proposta
📐 Área do terreno: 250 m²
📄 Documentação 100% regularizada

🏗️ PRODUTO IDEAL PARA CONSTRUTORES E INCORPORADORES

Oportunidade estratégica para aquisição de terreno urbano com vocação clara para requalificação e desenvolvimento residencial horizontal (sobrados).

✔ Testada com bom aproveitamento
✔ Topografia favorável
✔ Inserido em malha urbana consolidada
✔ Alto potencial de liquidez pós-obra

📊 VIABILIDADE ESTRATÉGICA

✔ Região com forte demanda por unidades compactas e sobrados
✔ Perfil ideal para produto de médio padrão com alta absorção
✔ Possibilidade de otimização de VGV com projeto enxuto
✔ Excelente relação entre custo de aquisição x potencial de venda

📈 Público final consolidado: famílias de renda média buscando mobilidade e custo-benefício

🚇 VETORES DE VALORIZAÇÃO

✔ Influência direta da Linha 6 – Laranja do Metrô
✔ Expansão da mobilidade urbana na Zona Norte
✔ Proximidade de eixos estruturais como Av. Inajar de Souza
✔ Região em transformação com crescimento orgânico e adensamento

🏙️ DIFERENCIAL COMPETITIVO

Atualmente o imóvel possui construções (3 casas + salão), permitindo:

✔ Geração de renda durante aprovação/projeto
✔ Flexibilidade de desocupação gradual
✔ Redução de custo de carregamento do ativo

🔥 TESE DE INVESTIMENTO

Aquisição com foco em:
✔ Demolição e desenvolvimento de sobrados
✔ Revenda pulverizada (maior liquidez)
✔ Ganho em valorização de curto e médio prazo

📌 POSICIONAMENTO

Ativo com perfil híbrido:
➡ Terreno urbano + renda + potencial construtivo

Produto cada vez mais escasso nessa faixa de preço na região.

📞 AGENDAMENTO E INFORMAÇÕES

📞 Agende sua visita! Vistas apenas com o corretor: (11) 9.8111-3638

Luis Barros – Corretor de Imóveis
CRECI: 166.774-F
🌐 www.luisbarroscorretor.com.br
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